来源：网房产 作者：WTT
去年以来，香港楼市屡创新高，带动广州、深圳等大湾区城市也在今年出现明显复苏。
而作为大湾区的核心城市——澳门，曾因为当地置业规模有限、内地买房人群有限，在楼市这方面常常被忽略，甚至可以称为“中国最冷门”的楼市之一。
但进入2026年，澳门的楼市，也开始显著回涨了！
澳门特区统计暨普查局披露数据显示，澳门今年一季度住宅买卖1613个，成交总值71.5亿元(澳门元，下同)，按季大涨113.9％；现货住宅成交数和成交金额分别上升141.8%及138.8%。
价格方面，澳门一季度现货住宅平均价格上升1.5%至66693元/平方米(实用面积，下同)；住宅楼花平均价格113803元/平，按季升幅为1.2%；住宅单位实用面积平均价格67484元/平，按季下跌0.8%。
中原地产数据也显示，2026年1-4月澳门楼市整体表现稳健，4月录得338宗住宅成交，按月上升3.05%，按年大幅上升19.43%。
尤其高端物业市场表现活跃，TOP10高价屋苑中多个项目成交价突破10万澳门元/平。
自2024年4月澳门全面"撤辣"（取消非本地居民额外印花税），澳门楼市开始出现调整。
中原地产披露，撤辣当月澳门一手盘短期录约50宗成交。其中备受关注的是“向太”陈岚开发的澳门半岛新豪宅Tiffany House，期内销售约16套，价位1000万-4000万元，最小户型379万元起。
据报道，当时有内地高净值客借机入手买房，以作度假和学区房用途。氹仔"濠尚"售出逾20伙，买家中也包含部分内地背景客户。
(Tiffany House以向太的英文名命名，外形如珠宝盒)
据《澳门日报》援引中原地产数据，2025年澳门南湾一线新盘买家中约10%为内地客；财政局数据则显示，撤辣后（2024年中期以来）非澳门本地的自然人住宅成交占约7%~9%，这里面主要就是内地买家——
以珠广深企业主为主，看中澳门没有遗产税、外汇自由及临近横琴便于双城生活，典型成交总价2000万~4000万澳门元以上。
不过整体而言，澳门楼市以本地置业为主，外来资金兴趣有限，中原地产预测2026年澳门住宅市场"量升价稳"，主要靠本地换楼需求支撑。
楼市专家李宇嘉也表示，澳门楼市回温或对珠海、横琴等融合节点城市二手情绪有轻微正面带动，但澳门楼市体量小、无内地高杠杆库存问题，其回暖不等同于内地将跟随反弹。内地2026年仍以"止跌回稳、去库存、休养生息"为基调，L型筑底。
不过这一轮澳门“价平催量涨”的表现，和各类历史案例一样，都验证了“降成本可刺激刚需”的规律——
内地楼市同理，告别了“牛市”后，核心城市优质资产有望随政策效应释放“逐步企稳”，一部分资产可能通过“降价获得走量”，低质资产则只有在沉默中“被渐渐淘汰”，最终市场将呈现「分化筑底」的格局。
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